大家さん必見！満室稼働経営をお約束！

創業72年のノウハウ 高稼働率、満室経営が自慢の裏付け！

小出不動産ではメインテリトリーを大井町・大森に設定しています。これは活動エリアをしっかりと設定することで会社としての責任意識向上をすべてのスタッフが持ち合わせることが目的です。
どんなに欲を出してエリアを拡大しても足元の業務が疎かになるからです。正直私共はリーシングメインの会社ではありません。
オーナー様あっての管理会社という意識でおりますので、無駄な営業活動はしません。管理させていただいているオーナー様の満室経営を一番のミッションに掲げているからです。

そんなスタイルでこの大井エリアで72年間も不動産経営をしてきておりますので、相場観・顧客の的確なニーズはしっかりと蓄積されているのです。エリア賃料・エリア顧客属性・エリア設備等要求を分析して満室経営を実行するにはどうしたら良いか？論理的に解決していきます。

地元密着 地域No.1を目指して地元に貢献します。

小出不動産では現在15名のスタッフが活動しておりますが、季節ごとの街のイベントや、地元に貢献すべくボランティア活動を積極的に実施しています。また、売買事業・賃貸事業ともエリアを区分して担当制としており、担当営業マンが日々街を巡回しています。待ちの不動産屋ではなく、攻めの不動産屋として有名なのもこんな営業活動が認知されているからです。色々な不動産会社が地元密着の不動産屋とかチラシに書いていますが、一体地域に何の貢献をしているのでしょうか？その町にお店を出したから地元密着なのでしょうか？

小出不動産では少し目立ちすぎるくらい広告活動をしたり、巡回営業をしておりますが、存在感をしっかりとアピールすること！そして結果を残せる営業体制で皆様を常に迎えられる体制を整えているかが、当社の地元に存在している価値であると確信しています。

空室対策：あらゆる手段を駆使し問題解決します。

アパート・マンション経営をしていて一番の損失は空室です。
遅れた仕事は残業したり仲間のサポート等で補填することはできても、収益事業で過ぎ去った時間は回収不可能です。
小出不動産では空室の時期から判断してどのように戦略を立てるべきか？セクションミーティングをしっかりとして、対策案をいくつも抽出していきます。今まで入居していただいていた方は、いきなり明日退去します・・・・という事はあり得ない訳ですから、少なくとも1か月前には空室になることは管理会社には情報が入っているのです。

この退去までの1か月間にどのような営業活動をするべきなのか？
この期間に事業者としての立場で危機感をもって取り組んでいれば長期空室事案の50％は解決出来ていたはずです。
所有者に対する利益相反が無いよう真摯に取り組むことができる会社を選んでください。

適正料金：無駄な経費をかけずに収益の最大化を！

基本的に収益不動産は経年劣化に従い家賃下落することは過去の事例からも明らかです。
入居する方の心理としても、古いものより新しいものの方が良いに決まっています。
しかし対象物件が築20年のアパートでもその物件を必要としている方は必ず存在するのも事実です。
無駄な費用をかけずに！家賃を下落幅を最低限に抑えて長期経営を実現させることが当社の賃貸管理事業の基本ポリシーです。当社でも社有不動産を保有しておりますので、管理オーナー様と同じ目線で物事を判断できる環境を持ち合わせています。まったく費用をかけずに本来の価値を維持し続けることは不可能ですので費用対効果を検証して最善の修繕提案をさせていただきます。事業利益で税金対象になるくらいなら適正な投資をして建物価値を維持させることは最善の策であることをご理解ください。

当社自慢のSMAPシステムで、空室知らずの不動産経営を

小出不動産は大井町・大森に営業エリアを絞り込み信頼と実績を積み重ねてまいりました。エリアを知り尽くした実績こそが高稼働率を維持できるノウハウであると自負しております。どこのエリアにおいても数多くの不動産業者がありますが、当社では常に斬新な発想で営業戦略を構築し、顧客ニーズを確実に掴み取っているからこそ健康賃貸経営が可能になるのです。現在、築年数が経過したアパート等で空室でお悩みの方は是非一度ご相談ください。
きっと満足いく成果が実現できるはずです。

アパート完成現場見学会の実施

当社ではマンション・アパート建築の際に、独自の市場調査を実施してピンポイントでの適正賃料並びに面積・間取りをリサーチしております。市場で求められているものを供給すれば、満室経営も難しくはありません。
また、完成と同時に完成現場見学会を実施して、入居促進を図るとともに業者様への事前内覧会を実施します。

当社のアライアンスネットワーク仲介業者は積極的に客付けのサポートをしてくれます。
これも、地元で72年の実績と信用がなせる業と自負しております。
実際に見て納得してもらえるという自信があるからこそ、他社では行われていない完成現場見学会も無償にてご案内いたしております。

小出不動産の提示する賃料には、たしかな根拠があります！

管理受託する前の独自リサーチは長年積み重ねた実績によるものです。ここ最近のトレンドのみに惑わされて、適正賃料を誤って設定してしまっては、せっかくの不動産もバリューダウンしてしまいます。
建物の立地条件・近隣賃貸物件とのバランス・建物仕様のグレード感・セキュリティ体制の充実・インターネット環境・定期建物管理による美観維持、等々賃料を左右する条件はたくさんあります。
無駄に過剰設備を導入しても、エリア限界賃料を逸脱すればなかなか入居者は決まりません。
すべての賃料査定条件のトータルバランスがとても重要となります。
当社では投資に対するリターンを常に考えておりますので事業用不動産の健康的な経営が可能となります。

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