皆さん、こんにちは！今回はお部屋のメンテナンスについてのお話です！
新しいお部屋での生活はワクワクするものですよね。毎日を快適に過ごす中で、ついつい後回しにしがちなのが「お部屋のお掃除」や「メンテナンス」かもしれません。
「まだ先のことだし…」と思っていると、あっという間に退去の時期がやってきます。そして、その時に「もっと綺麗に使っていれば…」と後悔した経験、ありませんか？
実は、ちょっとした日々の心がけで、退去時の「原状回復費用」をぐっと抑えられる可能性があるんです！今回は、不動産管理のプロが教える、お部屋を綺麗に保つための3つの要注意ポイントと、すぐに実践できるコツをご紹介します✨
これを読めば、あなたも退去時に「お部屋を大切に使ってくれてありがとう！」と言われる入居者に！ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
【要注意ポイント①】水まわりの「カビ・水垢」は早期対策がカギ！
「お風呂場の頑固なカビ」「キッチンのシンクに残る水垢」…これらは、退去費用で揉めやすい代表的な箇所の一つです。特に湿気が多い場所は、少し油断するとすぐにカビが発生してしまいます。
◎すぐに実践できるコツ！
お風呂上がりには冷水シャワー！ お風呂を使った後は、壁や床に熱いお湯がかかっていますよね。このまま放置するとカビの温床に。最後に冷たいシャワーでサッと流すだけで、浴室内の温度を下げ、カビの発生を抑えることができます。換気扇は常に回しておくのがベストです！
週に一度は排水口をチェック！ 髪の毛や石鹸カスが溜まりやすい排水口は、あっという間にヌメヌメに。市販のパイプクリーナーを使ったり、重曹とクエン酸で掃除したりするだけでも、嫌な臭いや詰まりを防げます。
シンクの水滴は拭き取りを！ キッチンのシンクに残った水滴は、乾くと水垢として白く固まってしまいます。使用後にサッと布巾で拭き取る習慣をつけるだけで、ピカピカを保てますよ。
【プロからのアドバイス】 「たかがカビ」と放置してしまうと、目地の奥深くまで根を張り、一般的な掃除では落ちない頑固な汚れになってしまいます。こうなると、専門業者による特殊清掃が必要となり、費用が入居者様負担になってしまうケースも少なくありません。早期発見・早期対策が何よりも大切です！
【要注意ポイント②】壁紙（クロス）の「傷・汚れ」は思わぬ落とし穴！
お部屋の印象を大きく左右する壁紙（クロス）。うっかりつけてしまった小さな傷や汚れが、退去時に大きな出費につながることがあります。特に気をつけたいポイントをチェックしましょう。
◎すぐに実践できるコツ！
家具は壁から少し離して配置！ 家具を壁にぴったりくっつけて配置すると、空気の通り道がなくなり、壁紙が「電気ヤケ」で黒ずんでしまうことがあります。数センチ離すだけでも効果があるので、ぜひ試してみてください。
キッチン周りの油跳ねに注意！ 料理中に飛び散った油は、壁紙に付着するとシミになりやすいです。コンロ周りの壁には、油はねガードを設置したり、汚れたらすぐに拭き取ったりする習慣をつけましょう。
【プロからのアドバイス】 近年、喫煙が禁止とされているお部屋が多いです。喫煙される方は特に注意が必要で、契約書をしっかり確認しましょう。室内で喫煙した場合、ヤニは壁紙だけでなく、天井やカーテンにも付着し、独特の臭いも残ります。これらは一般的なクリーニングでは完全に除去できないことが多く、壁紙の張り替え費用が入居者様負担となる可能性が高いです。
【要注意ポイント③】床（フローリング・クッションフロア）の「凹み・傷」は事前の予防が大切！
フローリングやクッションフロアにできた凹みや傷も、退去時に修繕費用が発生しやすい箇所です。一度ついてしまうと修復が難しい場合が多いので、事前の予防が非常に重要になります。
通常使用の範囲を超えてしまうと入居者様負担の可能性が大！ベッド設置によるへこみ等の生活している中で避けられないものは基本請求されません。しかし、物を落とした際のえぐれや傷、傷が付くと予想されるものを置いてしまった場合などは入居者様負担となります。
◎すぐに実践できるコツ！
キャスター付き椅子の下にはマットを！ 在宅ワークなどでデスクチェアを使う方が増えました。キャスターが直接フローリングを擦ると、傷や黒ずみの原因になります。必ず専用のチェアマットを敷くようにしましょう。
重い家具の脚には保護フェルトを！ ソファやタンス、ベッドなどの重い家具を移動させるとき、床を傷つけてしまうことがあります。家具の脚の裏に保護フェルトを貼っておけば、移動時の摩擦を軽減し、凹みや傷を防ぐことができます。100円ショップでも手軽に購入できますよ。
冬場の結露はすぐに拭き取りを！ 窓の結露を放置すると、サッシから床に水が垂れてしまい、フローリングの腐食やカビの原因になることがあります。特に冬場はこまめに窓を拭き、換気を心がけましょう。
【プロからのアドバイス】 フローリングは一度傷がついてしまうと、部分的な補修が難しく、広範囲の張り替えが必要になることもあります。特に、へこみや深い傷は入居者様の不注意と判断されやすく、修繕費用が高額になるケースも。日々のちょっとした気遣いが、大きな出費を防ぐことに繋がります。その場合は、加入している火災保険で対応ができる場合があります！ご自身で手続きができますので、ぜひ活用してくださいね。
まとめ：大切に使うことは、毎日の暮らしを豊かにすること
今回は、退去時の原状回復費用を抑えるための、お部屋のメンテナンス術をご紹介しました。 「ちょっと面倒だな…」と感じることもあるかもしれませんが、ご紹介したコツは、どれも日々の暮らしの中で少しだけ意識するだけで実践できるものばかりです。
お部屋を綺麗に保つことは、敷金精算のメリットだけでなく、何よりも毎日の暮らしを気持ちよく、快適に過ごすことにも繋がります。大切に使えば使うほど、お部屋はあなたにとって心地よい空間になっていくはずです。
もし、今お住まいの設備で「ここが気になる」「もしかして故障かな？」と思うことがあれば、自己判断せず、お気軽に小出不動産管理部までご相談くださいね🌸専門のスタッフが丁寧に対応させていただきます。
これからも、皆さんの快適な暮らしをサポートできるよう、役立つ情報をお届けしていきます✨
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