小出不動産にできること 小出不動産独自の賃貸管理SMAPシステム 小出不動産は大井町・大森に営業エリアを絞り込み信頼と実績を積み重ねてまいりました。エリアを知り尽くした実績こそが高稼働率を維持できるノウハウであると自負しております。どこのエリアにおいても数多くの不動産業者がありますが、当社では常に斬新な発想で営業戦略を構築し、顧客ニーズを確実に掴み取っているからこそ健康賃貸経営が可能になるのです。現在、築年数が経過したアパート等で空室でお悩みの方は是非一度ご相談ください。 きっと満足いく成果が実現できるはずです。 入居者募集 募集要項の作成 募集広告・SNS対策・HP掲載 入居申込受付 賃貸借契約 入居者の信用調査 保証会社加入手続き 賃貸借契約締結代行 少額短期保険加入手続き 鍵渡し 契約更新手続き 敷金・家賃等収受 家賃送金 各種保証書発行 入居管理 クレーム受付 入居者のクレーム処理 ※ 滞納者への督促業務 ※ 入金管理報告書発行 家賃改定業務 建物管理 定期巡回点検（随時） メンテナンス対応 共有部管球取替 ※ 水道メーター検針 建具調整 ※ 室内・共用設備機器調整 ※ 定期清掃業務 ※ 雑草除去 ※ 退去管理 退去時点検・立会い 鍵の回収と交換 ドア鍵のシリンダー交換 原状回復工事 ※ 敷金精算業務 契約違反者の立退き 空室の再募集 ※管理人は別に実費がかかる場合があります。 成約、集金業務 賃貸借契約前に賃料の値下げを交渉されて困る・家賃の滞納が心配、など不動産オーナー様にとって入居者様に関してのお悩みは少なくありません。 他にも、連帯保証人や勤務先の確認など踏まえる手順が多岐に渡ります。 小出不動産では、入居前の申込や入居前審査・ご成約に付随する手続きや、実際のご入居・その後の集金作業までを一貫して承っております。 また、集金に関しても一括での管理を行っております。オーナー様への月々の収支報告書や明細書でのご報告はもちろんのこと、確定申告の処理を効率化することが可能です。 募集活動・解約のサイクル以外の管理業務もまとめて行うことで、満室稼働を実現いたします。 賃貸経営での面倒なお手続きや業務はすべて当社にお任せください。 当社が行うサポートの一例 入居審査 仲介会社との折衝 入居促進費の交渉 保証会社の選定 鍵の交換作業 建物ローンの借り換え 入居者管理 当社では、管理物件の入居者満足度の向上・維持を目標に掲げ入居者管理業務を行っております。 入居者様の満足度を上げ、維持することで結果的に入居者様の居住年数をより長く保つことができます。 安定した賃貸経営には不可欠であるテナント・リテンション（Tennant Retention）＝入居者の保持を重要なポイントと捉え、より長く安心で満足感の高い住宅をご提供できるよう、高品質で信頼度の高いサービスをお届けいたします。 当社が行うサポートの一例 トラブルやクレームへの対応 家賃の入金確認 家賃滞納者に対する対応 代位弁済業務 管理物件の巡回を行っております。 当社の自慢は何と言っても、フットワークの軽さ！ 地元密着型の不動産会社だからこそできる管理物件の巡回も、他社に比べ圧倒的に頻度も高く、かつ丁寧に行っております。他にも、治安の改善・維持にも繋がるゴミ拾いやポストチラシの確認・清掃、自転車置き場の整理やゴミ捨て場のチェックなど、細部に渡って管理を行っております。 入居者様も安心！当社の万全なフォロー体制 ソフト面・ハード面問わず、ご入居者様が安心してお過ごしいただける万全のフォロー体制を整えておりますので、もしもの時も安心です。 鍵の紛失 電気のトラブル 水道のトラブル ガスのトラブル 騒音のトラブル 窓ガラスの修理 駐車場・駐輪場トラブル エアコンのトラブル ゴミ出しのマナー 水廻りのトラブル 建物管理 当社では、管理物件の日常的な管理はもちろんのこと、入居者様や時代そのもののニーズにお応えしながら、用途や規模に合わせた適正な改修のご提案なども行っております。 オーナー様の大切な資産である建物の維持管理・真摯なサポートは当社にお任せください。 建物管理の必要性とは 建物を管理する上で、重要なことは資産価値を持続させることです。 当社では、それを踏まえオーナー様の利益を最大化することを目標に掲げ様々な取り組みを行っております。 必要以上のコストをかけずに、建物の品質維持を行う上での最適なプランを以下の3つをポイントとしてご提案いたします。 ご入居者様の満足度のUP 小まめな点検とメンテナンス 資産価値の維持 これらを踏まえ、ご入居者様の満足度を高めた上で維持することと、オーナー様の資産価値の維持を同時に行うことで、双方に心よりご満足いただくことができる最高品質の管理物件を維持できると考えております。 退去業務 不動産オーナー様にとって、最も煩わしいとされる入居者様の退去時に発生する手続きや、退去立会い・原状回復工事にいたるまで、すべての業務を請け負っております。 空室期間の長期化を避け、すぐに次の入居者様を募集するためにはスムーズな退去作業から原状回復工事・場合によってはリフォームなども必要となります。 当社ではアライアンス企業との業務体制を整えており、その結果、的確なビジネスモデルの構築を可能としております。上記以外にもリノベーションや、セキュリティ、抗菌・抗ウイルス施工など、様々なニーズにお応えいたしております。 空室対策について詳しくはこちら 原状回復工事 原状回復工事とは 原状回復とは、アパートやマンションなどの賃貸借契約が終了し入居者が退去した際に、室内外を入居時の状態に部屋を戻すことを指します。不動産オーナーとして、建物の資産価値をできる限り落とすことなく、良い状態を保ちたいと思うのは当然です。そのために次の入居者様が入る前に、最低限の状態に戻すだけでなく定期的で細やかなメンテナンスが必要となります。 当社では、原状回復工事を得意とするアライアンス店と協力した上で、原状回復工事に伴う退去・移転作業や各種清掃作業もワンストップで行っております。
